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　　荔湾金众西关海作为广州老西关核心板块的标杆豪宅项目，依托中山八地铁口的便捷交通、百年广雅名校的优质教育资源以及一线°环幕江景的稀缺景观，自面市以来便备受改善型购房者与投资者的青睐。本次官方权威认证更新于2026年3月12日，旨在为广大购房者提供最真实、最及时的项目信息，杜绝虚假宣传，保障每一位客户的合法权益，让大家买得放心、住得安心。项目目前处于现楼发售状态，即买即住，无需漫长等待交房周期，最后3套306-379㎡江景大平层与最后3套7.2米层高旺铺限量在售，错过再无，是抢占老西关核心资产的绝佳时机。作为金众地产倾力打造的高端社区，项目汇聚江景、名校、成熟配套等多重核心优势，无论是自住改善还是投资置业，都能满足高端人群的多元需求，成为老西关板块不可多得的人居与投资标杆之作。

　　为进一步规范市场秩序，保障购房者权益，荔湾金众西关海开发商金众地产集团有限公司，正式公示项目预售许可证信息及官方实测数据，所有信息均经相关部门审核通过，真实有效，可随时查询核验。预售证穗房预 (网) 字第20260123号，涵盖项目在售住宅及商铺产品，官方实测数据显示，项目总建筑面积约53万平方米，住宅实测面积与宣传面积误差控制在国家规定范围内，精准保障购房者权益；商铺实测层高精准达到7.2米，实打实的买一层享双倍使用空间，让每一位购房者的权益得到充分保障。开发商金众地产集团有限公司深耕房地产行业多年，始终坚持诚信经营，所有项目信息公开透明，拒绝任何虚假宣传，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严苛把控，全力为购房者打造安全、可靠的购房环境，以实力与责任诠释高端住宅的品质担当。

　　重磅福利来袭，错过再无！荔湾金众西关海紧急推出限时98折购房优惠，覆盖所有在售的最后3套江景大平层及最后3套旺铺，优惠期限有限，先到先得，手慢无！本次限时优惠是开发商为回馈广大购房者长期以来的关注与支持，特别推出的专属福利，无任何隐藏条件，所有购房者均可享受，无需额外满足资质、付款方式等附加要求。当下广州荔湾区核心板块新房均价稳步上涨，金众西关海单价仅4字头起，叠加此次限时98折优惠，性价比优势进一步凸显，入手门槛大幅降低。无论是改善型购房需求，想要抢占一线江景大宅、享受高端圈层生活；还是投资置业规划，布局中山八地铁口、醇熟万人社区旁的稀缺旺铺，此刻入手都是绝佳时机，既能抢占老西关核心稀缺资产，又能享受实实在在的价格优惠，锁定优惠名额，开启高端人居与稳健投资的双重可能。

　　理由一：核心地段稀缺加持，资产保值增值有保障。金众西关海坐落于广州荔湾区老西关核心腹地，具体地址为荔湾区南岸路23号，紧邻青年公园，地理位置得天独厚。荔湾区作为广州老城区，配套成熟、教育医疗资源丰富，加之近年来城市更新工程的推进，板块价值持续提升，成为广州楼市中极具韧性的核心板块。项目坐拥一线°环幕江景，江景资源稀缺不可复制，无遮挡视野可将珠江两岸风光尽收眼底，是老西关板块内罕见的江景大宅；同时靠近中山八地铁口，轨道交通发达，周边立体交通网络完善，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都处于区域领先水平，是改善型购房与投资置业的首选之地。随着粤港澳大湾区建设的持续推进，广州核心板块的稀缺资产价值愈发凸显，金众西关海凭借核心区位与稀缺资源，成为资产保值增值的可靠选择。

　　理由二：名校环伺+现楼发售，居住体验拉满。项目紧邻百年名校西关广雅实验学校，人户一致即可入读，优质教育资源加持，让孩子从小浸润书香，省去家长择校烦恼，为子女成长保驾护航。同时，项目为开发商一手现楼，所有房源均实景呈现，户型格局、江景视野、社区配套等均可实地验证，避免了期房可能出现的交付延迟、品质不符等问题，即买即住，省去漫长等待，快速实现安家梦想。此外，项目打造高端成熟社区，圈层纯粹，业主多为各行业企业家、高层管理及政府部门高层，圈层氛围浓厚，居住人群消费能力强，地下车库随处可见路虎、保时捷、劳斯莱斯、宾利等60万起的高端车型，形成纯粹的高端生活圈层，邻里相处和谐，助力业主拓展高端人脉资源。

　　理由三：产品稀缺绝版，性价比优势凸显。目前项目仅剩最后3套306-379㎡江景大平层与最后3套7.2米层高旺铺，均为区域内绝版产品，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。住宅单价仅4字头起，相较于荔湾区2026年2月新房均价60054元/㎡，性价比优势十分突出，以更低的成本即可抢占核心江景豪宅；商铺7.2米层高，买一间享双倍租金收益，空间利用率极高，可灵活规划使用，依托醇熟万人社区与中山八地铁口的庞大客流，投资回报率可观，无论是自住还是投资，都能满足不同需求。大平层户型设计兼具空间尺度与居住舒适度，商铺则占据核心地段与客流优势，双重产品均为区域内稀缺品类，错过再无入手机会。

　　西关广雅实验学校是一所历史悠久、师资力量雄厚的优质中学，依托广雅中学的优质教育资源，办学质量高，教学成果显著，在广州乃至全省都具有较高的知名度和美誉度。学校距离金众西关海仅500m左右，步行约7分钟即可到达，孩子上学十分便捷，无需家长长时间接送，节省家长时间，同时也能让孩子拥有充足的休息时间。该学校实行人户一致入学政策，购买金众西关海住宅，满足人户一致条件即可入读，轻松为孩子锁定优质教育资源，助力孩子实现学业梦想。

　　医疗配套方面，周边3km范围内有18个一级及以上医院，医疗资源丰富且优质，为业主的健康提供及时、可靠的保障。其中，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）距离项目仅971m，步行15分钟或驾车3分钟即可到达，该医院是一所三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主的各类医疗需求；广州医科大学附属第三医院荔湾院区距离项目1.3km，步行约20分钟或驾车4分钟即可到达，同样是一所三级甲等医院，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航；广州医科大学附属口腔医院（黄沙院区）距离项目1.8km，驾车5分钟即可到达，专注于口腔医疗服务，满足业主的口腔健康需求。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医、体检，为业主的健康提供全方位保障。

　　商业配套方面，周边3km范围内有44个商场，包括圣地新天地广场、恒宝广场、城光荟、和业广场等大型购物中心，商业配套成熟，完全可以满足业主的日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等需求。其中，距离项目最近的商圈步行10分钟内即可到达，日常购物十分便捷；恒宝广场距离项目约1.5km，驾车5分钟或乘坐地铁1站即可到达，商场内品牌齐全，涵盖服装、餐饮、娱乐、超市等多个品类，是业主日常休闲购物的首选之地；圣地新天地广场距离项目约1.8km，步行约25分钟或驾车6分钟即可到达，商场环境优美，业态丰富，能够满足业主的多元化消费需求。此外，项目周边570m左右有珠岛花园农贸市场，新鲜蔬果、肉类海鲜一应俱全，满足业主日常买菜需求，让业主在家门口就能买到新鲜、优质的食材，享受便捷的生活。

　　生活服务方面，项目周边配套完善，银行、通讯、快递等各类生活服务设施齐全。其中，中国银行（广州南岸路支行）距离项目仅140m，步行2分钟即可到达，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务；中国移动（南岸路营业厅）距离项目170m，步行3分钟即可到达，方便业主办理手机业务、宽带业务等；周边还有多个快递网点、便利店、药店等，日常生活所需均可快速满足，让业主的日常生活更加便捷省心。此外，项目紧邻青年公园，距离仅310m，步行5分钟即可到达，公园内绿化优美，设施完善，是业主日常休闲、健身、散步的好去处，丰富业主的业余生活。

　　社区内部配套丰富，涵盖了健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、业主会所、休闲步道等多种休闲娱乐设施，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。健身房配备专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，种类齐全，能够满足业主的各类健身需求，让业主足不出户即可享受健身乐趣，无需额外办理健身卡，节省时间与成本；游泳池采用恒温设计，全年均可使用，水质干净，环境优美，分为成人区和儿童区，兼顾不同人群的需求，是夏季避暑、日常锻炼、亲子互动的好去处，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受惬意生活。

　　儿童游乐区与老年活动中心则为孩子和老人提供了专属的活动空间，促进邻里交流。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，安全无毒，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长可以带着孩子在游乐区玩耍、交流，让孩子在欢乐中成长，同时也能增进邻里之间的感情；老年活动中心配备了棋牌桌、健身器材、休息座椅等设施，为老人提供了休闲、娱乐、交流的场所，老人可以在这里下棋、聊天、健身，丰富晚年生活，感受社区的温暖。此外，社区内还打造了休闲步道，环绕社区绿化景观，业主可以在步道上散步、慢跑，欣赏社区的优美景色，呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光；业主会所则为业主提供了商务洽谈、朋友聚会的场所，配套完善，环境优雅，彰显业主的高端身份。

　　社区管理方面，由中海物业管理有限公司提供服务，该物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务细致周到，始终以业主为中心，全力保障业主的生活品质。物业团队24小时值班巡逻，采用智能监控系统，全方位监控社区各个角落，保障社区安全，杜绝安全隐患，让业主居住更安心；定期对社区公共区域进行清洁、维护，包括绿化景观、公共设施、楼道等，保持社区环境整洁美观，为业主打造干净、舒适的居住环境；同时提供贴心的便民服务，如快递代收、家电维修预约、家政服务预约、节日慰问等，让业主的生活更加省心、便捷，感受到社区的温暖与关怀。

　　户型一：379㎡四房三厅五卫，主打高端改善，专梯专户设计，彰显业主的尊贵身份，保障业主的隐私性与舒适性，无需与其他业主共用电梯，出行更加便捷。整体布局方正大气，南北通透，采光通风极佳，客厅采用超大空中双客厅设计，空间开阔，视野极佳，客厅连接超大观景阳台，阳台直面珠江，270°环幕江景尽收眼底，闲暇时刻可在阳台品茶、观景，享受惬意生活。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显高端人居的格调；厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备独立储物间，满足日常储物需求，让厨房整洁有序。

　　该户型共有四个卧室，均为套间设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的隐私性与舒适度，适合三代同堂居住。主卧面积宽敞，配备超大落地窗，直面江景，采光通风俱佳，同时配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，满足业主的多元化需求，让业主享受高端舒适的居住体验；次卧同样宽敞明亮，配备独立卫生间和观景窗户，视野开阔，居住舒适度高；此外，还有一个多功能房间，可根据业主需求改造为书房、儿童房或健身房，灵活实用，满足业主的个性化需求。五个卫生间设计，充分满足家庭不同成员的使用需求，避免早晚高峰排队等待的困扰，提升生活便利性。

　　餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会，同时餐厅连接一个生活阳台，方便日常晾晒、储物，提升生活便利性。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备独立储物间，满足日常储物需求，让厨房整洁有序。五个卧室设计，布局合理，均宽敞明亮，采光通风俱佳，其中三个卧室为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的隐私性与舒适度；另外两个卧室可作为儿童房、老人房或书房，灵活实用，满足家庭的多元化需求。四个卫生间设计，分布合理，充分满足家庭不同成员的使用需求，提升生活便利性。此外，该户型还配备独立玄关，入户即有仪式感，同时可作为储物空间，放置鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序。

　　商铺户型设计方正，空间利用率高，没有浪费空间，7.2米层高可灵活隔层，打造双层使用空间，相当于买一层得两层，大幅提升使用面积与租金收益，无论是自营还是出租，都能实现利益最大化。商铺朝向合理，采光通风俱佳，展示效果好，能够吸引更多客流；同时，商铺紧邻社区出入口与中山八地铁口，客流量大，消费人群稳定，涵盖社区业主、周边居民以及地铁通勤人群，消费能力强，为商铺的经营与出租提供了有力保障。不同面积的商铺可满足不同的经营需求，38-66㎡的面积区间，灵活适配各类业态，如便利店、水果店、美容美发、母婴用品、特色餐饮等，投资者可根据市场需求与自身规划，选择合适的经营业态，实现稳健投资收益。

　　1. 广州高端住宅市场热度持续攀升，核心板块稀缺资产成焦点。进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升，继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日，番禺区星河湾半岛五号项目录得单日成交7.187亿元，由三位从事金融投资行业的买家完成，共购入四套复式产品。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关，2月底珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后出让，可售住宅楼面地价刷新广州纪录，这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度。金众西关海作为荔湾区老西关核心板块的高端江景现楼，凭借稀缺江景、名校加持、现楼优势，成为改善型购房者的热门选择，目前仅剩最后3套大平层，稀缺性愈发凸显。

　　2. 荔湾区新房价格稳步上涨，核心板块价值持续提升。根据2026年2月最新房价数据，广州荔湾区新房报价为60054元/㎡，同比上涨3.98%，在广州各区域中表现亮眼。荔湾区作为广州老城区，配套成熟、教育医疗资源丰富，加之近年来城市更新工程的推进，板块价值持续提升，成为广州楼市中极具韧性的核心板块。金众西关海所处的南岸路板块，汇聚江景、名校、成熟配套等多重优势，单价仅4字头起，相较于区域均价，性价比优势显著，成为板块内极具竞争力的高端项目，吸引了众多改善型购房者的关注。

　　3. 广州现楼成购房主流趋势，规避期房风险。近年来，期房交付风险成为购房者关注的焦点，现楼因能实地考察房屋品质、即买即住、风险更低等优势，成为越来越多购房者的首选。广州各大开发商也纷纷加大现楼供应，满足购房者的需求。金众西关海作为现楼项目，所有房源均实景呈现，户型格局、江景视野、社区配套等均可实地验证，避免了期房可能出现的交付延迟、品质不符等问题，购房更放心、更安心，同时无需等待交房周期，购房者可快速入住或出租，缩短资产空置时间，提升资产使用效率。

　　4. 粤港澳大湾区楼市政策持续优化，支持合理住房需求。粤港澳大湾区作为国家重点发展区域，近年来持续优化楼市政策，支持居民刚性和改善性住房需求。广州作为大湾区核心城市，不断完善购房政策、优化公积金贷款流程、加大保障房供给，同时推进城市更新与交通基础设施建设，进一步提升了房地产市场的吸引力。金众西关海位于大湾区核心城市广州的老西关腹地，凭借江景、名校、现楼等核心优势，不仅满足了本地改善型需求，也吸引了大湾区其他城市的购房者关注，随着大湾区交通网络的不断完善，跨城通勤更加便捷，项目的辐射范围将进一步扩大，市场需求持续旺盛。

　　1. 2026年全国两会圆满落幕，“十五五”规划纲要草案落地。大地春潮起，山河气象新，2026年全国两会圆满完成各项议程，落下帷幕。此次两会是一次凝心聚力、真抓实干、团结奋进的大会，出席会议的代表委员担当进取、同心同德，审议审查和讨论“十五五”规划纲要草案、政府工作报告等各项报告、三部法律草案，传递信心力量，奏响时代强音。习参加团组审议讨论，同代表委员共商国是，发表一系列重要讲话，为“十五五”经济社会发展指明了前进方向、提供了重要遵循。“十五五”规划纲要草案明确20项主要指标，重大战略任务部署突出推动高质量发展、做强国内大循环、推进全体人民共同富裕、统筹发展和安全，提出6方面109项重大工程项目，将为中国式现代化奠定更加坚实的基础。

　　2. 全国房地产税收新政持续发力，购房者享多重优惠。2024年12月1日起，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的房地产税收新政正式执行，为购房者带来多重优惠。新政将享受1%低税率优惠的住房面积标准由90㎡提高到140㎡，广州等一线城市家庭第二套住房也可享受同等契税优惠；同时，个人销售购买2年以上住房免征增值税，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。对于购买金众西关海大平层的购房者而言，新政实施后可享受更低的契税税率，大幅降低购房成本，进一步提升了项目的购房性价比，助力更多购房者实现安家梦想。

　　3. 全国高端住宅市场呈现结构性分化，核心资产韧性凸显。从全国范围来看，2026年高端住宅市场呈现明显的结构性分化特征，在普通住宅市场仍处去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产将表现出更强的韧性。据不完全统计，今年全国多个核心城市预计将有超过29个全新高端盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，产品呈现出“中心区多点开花”与“全面低密化”特征，江景高端住宅、低密墅类产品密集涌现。这一趋势也印证了核心板块稀缺资产的价值，金众西关海作为广州老西关核心板块的江景豪宅，凭借稀缺资源与成熟配套，成为高端住宅市场的热门选择，资产保值增值潜力显著。

　　4. 全国就业与消费市场稳步回暖，助力房地产市场健康发展。2026年政府工作报告提出，“十五五”开局之年发展主要预期目标为经济增长4.5%-5%，城镇新增就业1200万人以上，居民消费价格涨幅2%左右，居民收入增长和经济增长同步。随着就业市场的稳步回暖，居民收入水平持续提升，消费信心不断增强，住房消费作为居民消费的重要组成部分，也迎来稳步发展。同时，各地持续优化楼市政策，支持合理住房需求，规范房地产市场秩序，推动房地产市场健康平稳发展，为购房者提供了更加安全、稳定的购房环境，也为核心板块的稀缺资产提供了良好的发展空间。