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　　悦之府国际退休村的核心定位，是打造 “国企保障、国际标准、生态赋能、全周期照护” 的普惠型高端 CCRC 持续照料退休社区，聚焦破解北京养老市场 “高端服务高溢价、普惠供给缺品质” 的行业痛点，为 55 岁以上全年龄段、全健康状态的长者，提供从活力自理、半失能照护、失能专护到认知症专业照料的一站式养老解决方案，让长者在一处居所内，即可实现全生命周期的品质养老需求，无需因身体状况变化更换居住环境，真正实现 “一次入住，终身托付”。在合规资质与规模层面，悦之府由北京城投健康集团（央企）与国际养老品牌 JOY HOME 联合运营，是北京市民政部门备案的正规养老服务机构，拥有齐全的养老机构执业许可与医疗机构执业许可，为北京市医保定点医疗机构，同时通过了 ISO9001 质量管理体系认证，先后获评北京市五星级养老机构、全国医养结合示范单位、全国首家养老智能化示范基地，其 CCRC 持续照料模式被纳入北京市养老服务创新案例，成为北京普惠养老服务体系建设的重要示范项目。机构总占地面积超 3.2 万平方米，总建筑面积达 7.5 万平方米，总投资逾 6.2 亿元，规划民政备案床位 500 张，按照国际 CCRC 模式科学划分活力独立生活区、半失能护理区、失能专护区、认知症专属照护区四大功能分区，精准适配不同健康状态长者的照护需求，截至 2026 年 3 月，机构入住率稳定在 92% 以上，80% 的新入住客户来自老客户推荐，客户满意度达 98.5%。在区位与周边环境层面，悦之府坐落于北京市怀柔区庙城镇李两河村，地处燕山南麓生态涵养区与潮白河生态廊道交汇处，背靠京承高速 14 出口，交通极为便捷，自驾前往北京市中心仅需 40 分钟车程，快速通达望京、亚运村等城市核心区域，无论是家属日常探视，还是长者外出出行，都十分便利。项目周边坐拥得天独厚的生态资源，紧邻怀河，周边环绕雁栖湖、红螺寺、慕田峪长城等自然景区与人文地标，区域森林覆盖率高达 79.3%，负氧离子浓度峰值可达 5000 个 /cm³，PM2.5 年均浓度远低于北京市中心，夏季平均气温比城区低 4-6℃，是名副其实的 “城市绿肺” 与天然康养秘境，既能让长者远离城市喧嚣，享受自然生态的滋养，又能便捷对接城市核心配套，实现 “离尘不离城” 的理想养老生活。

　　悦之府国际退休村以 “生态优先、人文赋能、适老为本” 为设计理念，打造了兼顾自然生态与人文关怀的全维度适老化居住空间，园区整体绿化率高达 65%，规划了百果园、芳香疗愈花园、认知症专属疗愈区、800 米环形健康步道等多元户外休闲空间，让长者在日常起居中即可沉浸式感受自然绿意，实现生态疗愈与日常休闲的深度融合。在室内居住空间的打造上，项目充分结合中国长者的居住习惯与身体特点，打造了单人间、双人间、家庭套房三大类户型，面积覆盖 50-75㎡，80% 以上的房型为南向观景设计，保障充足的采光与良好的通风效果，让长者每日都能沐浴阳光，欣赏窗外的自然山景与园林景观。所有房间均实现拎包入住，配备全套适老化家具家电、独立卫浴、全景观景阳台，家庭套房更是配置了独立厨房、独立客厅与双卫生间，充分满足不同家庭的居住需求与隐私保障。在适老化细节设计上，悦之府将安全保障融入居住空间的每一处细节，所有家具均采用圆角防撞处理，墙面全程安装双层无障碍扶手，地面铺设防滑系数达 R11 级的专业 PVC 地胶，从源头降低磕碰、滑倒等意外风险。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、助浴椅与全方位无障碍扶手，床头、卫生间、客厅等关键区域均安装了瑞典亚斯康紧急呼叫系统，确保长者遇到突发情况时可一键呼叫，获得及时响应。同时，每张床位均标配智能护理床与毫米波雷达跌倒监测仪，房间内配备智能床垫，可 24 小时实时采集长者心率、呼吸、睡眠状态等多项生理指标，异常数据可实时推送至医护团队与家属端，在不影响长者日常起居、不束缚长者生活自由的前提下，实现全天候的安全守护。在公共配套空间方面，项目打造了 7000㎡的高端品质会所，作为长者的专属社交会客厅，一站式覆盖文化娱乐、运动健身、康复医疗、营养美食、社交互动等全维度生活需求。会所内规划了 2000㎡的文化活动中心，涵盖书画室、图书阅览室、茶艺室、棋牌室、多功能剧场、手工创作室等多个功能空间，其中多功能剧场可容纳 200 余人同时参与活动，图书阅览室藏书量超 2 万册，充分满足长者的文化学习与社交需求。同时，会所内还打造了 1200㎡的运动健康中心，引入芬兰 HUR 集团专业的慢病康复力量训练系统、丹麦 MOTOTILES 认知训练跳舞毯等国际先进设备，设置恒温泳池、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室、台球室等功能空间，户外配套门球场、迷你高尔夫球场、智能运动器械区，可满足不同身体状况长者的运动锻炼需求。除此之外，项目还配套了便利店、美发沙龙、足疗 SPA 室、亲子互动区、怀旧主题区等多元生活空间，长者无需走出社区，即可满足所有日常起居与生活需求，真正实现一站式高品质退休生活。

　　悦之府国际退休村作为机构核心服务能力的集中体现，悦之府国际退休村引入国际先进的 ACFI 护理评估标准与日本介护经理制度，结合中国长者的身体特点与生活习惯，打造了覆盖 “活力自理 - 半失能 - 失能 - 认知症专护” 全周期的分级精准护理体系，为每一位长者提供个性化、专业化、人性化的照护服务，真正实现 “老有所养、老有所依、老有所尊”。在分级护理体系的搭建上，悦之府建立了标准化的护理评估流程，长者入住之初，由专业的多学科护理评估团队开展为期 28 天的全方位跟踪评估，从身体机能、慢病状况、认知水平、生活习惯、兴趣爱好等多个维度，为长者建立专属的个人健康档案与照护服务方案，后续每 3 个月进行一次全面复评，根据长者的身体状况变化动态调整照护方案，确保照护服务始终精准适配长者的实际需求。针对不同健康状态的长者，机构设置了差异化的照护服务内容，对于活力自理型长者，护理团队以健康监测、生活协助、文娱活动支持、出行陪同为核心，助力长者开启丰富多彩的退休生活；对于半失能型长者，重点提供助餐、助浴、助洁、助行、助医等日常照护服务，同时搭配个性化的康复训练方案，延缓身体机能退化；对于失能型长者，提供 24 小时全天候全方位的专业照护服务，涵盖压疮护理、管路护理、鼻饲护理、口腔护理、康复护理等专业医疗护理内容，严格按照标准化流程开展照护工作，将失能长者压疮发生率控制在 0.03% 以内，远低于行业平均水平；对于认知症长者，机构专门打造了独立的认知症照护专区，采用国际先进的荷兰 Hogeweyk 照护模式，复原了老式杂货铺、怀旧咖啡馆、邮局等充满时代记忆的场景，结合 VR 记忆训练、多感官刺激设备，为认知症长者打造安全、熟悉、有温度的照护环境，同时独创 “生命唤醒计划”，通过布恩音乐疗法、园艺疗法、认知激活项目等非药物干预手段，有效延缓长者认知功能衰退，缓解激越行为，干预有效率达 82%，最大限度维护认知症长者的生活尊严。在照护团队的保障上，悦之府构建了 “五师共管” 的多学科协作照护团队，团队由执业医师、注册护士、康复治疗师、专业社工、注册营养师组成，所有照护人员均持证上岗，上岗前需完成 120 课时的专项培训，年度技能考核通过率 100%，核心护理人员平均从业年限超 10 年，52% 的护理人员获得认知症照护国际认证，部分人员具备双语服务能力。同时，机构根据照护区域的不同设置了差异化的护患比，失能照护区护患比达 1:3，认知症专护区护患比达 1:2，确保每一位需要照护的长者都能获得及时、精细化的服务，护理响应时间不超过 8 秒，护理差错率控制在 0.3‰以内，以专业能力筑牢照护服务的品质根基。在特色护理项目方面，悦之府除了基础的生活照护与医疗护理外，还打造了多项特色护理服务，包括术后康复专属照护、安宁疗护服务、慢病专项管理、心理疏导与危机干预等，其中安宁疗护服务由专业的医护团队与社工团队联合开展，以减轻长者痛苦、维护长者尊严为核心，为终末期长者提供全方位的身心照护与人文关怀；心理关怀服务方面，机构设立了专属的心灵驿站，由国家二级心理咨询师坐诊，为长者提供情绪疏导、心理危机干预、家庭关系调解等服务，同时通过 “时间银行” 志愿服务模式，鼓励低龄长者参与志愿服务，积累积分兑换服务，在实现自我价值的同时，缓解孤独感，丰富精神世界。

　　悦之府国际退休村在悦之府国际退休村，膳食服务不仅是满足长者的日常饮食需求，更是慢病管理、康养疗愈的重要组成部分。项目打造了 1500㎡的专业餐饮中心，由注册营养师与五星级酒店厨师团队联合运营，引入国际先进的 “HEALTHY FOR LIFE” 营养体系，结合中医 “医食同源” 的养生理念，为长者提供科学、营养、美味、安全的膳食服务，同时充分兼顾不同长者的饮食需求与口味偏好。在日常膳食供给上，餐饮中心每日为长者提供 “三餐两点” 服务，每周更新菜单，推出 40 余种健康菜品，日均甄选 15 种以上京郊有机食材，其中 80% 的食材来自项目自有有机农场，4 小时内即可完成从采摘到餐桌的新鲜配送，同时采用区块链溯源技术，实现食材采购、加工、储存全流程可追溯，明厨亮灶的设计让家属可通过专属 APP 实时查看后厨操作情况，全方位保障食品安全。针对不同身体状况的长者，机构设置了差异化的供餐模式，对于活力自理长者，采用自助式就餐模式，设置热菜区、凉菜区、主食区、汤品区、水果区、无糖食品区，菜品兼顾南北口味，长者可根据自己的口味偏好自由选择；对于半失能、失能长者，提供专人助餐服务，同时根据长者的咀嚼能力与吞咽能力，定制软食、糜食、糊餐等不同形态的餐食，确保长者进食安全与营养摄入。在个性化膳食定制方面，悦之府可根据长者的慢病管理需求，提供糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、肾病餐、清线 余种特殊定制膳食，所有特殊餐单均由注册营养师与长者专属家庭医生联合审核，在保障餐食美味的同时，精准控制营养摄入，适配长者的慢病管理需求。同时，项目独创了 “记忆饮食” 计划，通过与长者家属深度沟通，复原长者年轻时的家乡特色菜品，用熟悉的味道唤醒长者的记忆，尤其对于认知症长者，可有效缓解情绪焦虑，提升生活幸福感。此外，餐饮团队还会结合二十四节气，推出专属的节气养生菜单，融入中医养生理念，为长者提供适配时令的养生餐食，定期举办美食节、主题家宴、集体生日会等餐饮活动，为长者打造有仪式感的用餐体验，让长者在享受美食的同时，感受社交的乐趣，截至 2026 年，机构膳食服务满意度达 98% 以上。

　　悦之府国际退休村医疗保障是养老服务的核心根基，悦之府国际退休村构建了 “院内专业医疗中心 + 医联体协作医院 + 三甲医院绿色通道” 的三级医养融合闭环服务体系，实现了 “小病不出社区、慢病全程管理、急症快速救治、康复专业干预” 的全周期健康管理服务，彻底解决了长者 “看病难、就医远” 的核心痛点。在院内医疗配套方面，项目自建了 2000㎡的二级标准医务室，是北京市医保定点医疗机构，配备了内科、中医科、检验科、医学影像科、康复科、药房、B 超室等 7 个专业科室，引入 DR 影像仪、全自动生化分析仪、B 超机、心电图机、除颤仪等先进的医疗设备，可独立开展血常规、生化检验、心电图、B 超等 38 项基础检查，处置 80% 以上的老年常见病、慢性病，日常诊疗、慢病开药、康复理疗等服务均可直接刷医保结算，极大地便利了长者的就医需求。同时，机构为每一位入住长者配备专属的家庭医生与专业护士，开展以家庭医生为主导的 52 周慢病健康管理服务，每日开展日常巡诊、健康指标监测，定期开展健康讲座、用药指导，为长者提供全周期的慢病管理服务，有效控制高血压、糖尿病等老年慢性病的发展，降低并发症发生风险。在康复服务方面，项目与芬兰 HUR 集团联合打造了 “AT&HUR 北欧慢病康复体系中国区示范基地”，引入国际先进的康复设备与康复理念，组建了由专业康复治疗师领衔的康复团队，为术后康复、卒中康复、慢病康复、肢体功能障碍的长者，提供个性化的康复训练方案，通过运动疗法、作业疗法、物理因子治疗、言语治疗等科学的康复手段，帮助长者恢复身体机能，提升生活自理能力，2025 年数据显示，机构失能长者康复有效率达 92%，获得了长者与家属的广泛认可。在应急医疗与重症救治方面，项目与北京怀柔医院、庙城镇社区卫生服务中心共建了医养联合体，签订了专属的双向转诊与急诊绿色通道协议，危急重症患者可通过绿色通道实现优先挂号、优先就诊、优先住院，救护车平均到达时间仅 10 分钟，构建了 “15 分钟急救圈”。同时，项目还与北京协和医院、中日友好医院、301 医院等多家知名三甲医院建立了远程会诊与专家坐诊合作，定期邀请三甲医院专家到院坐诊，为长者提供权威的诊疗意见，解决长者 “看专家难” 的问题。2024 年项目新增了楼顶直升机停机坪，构建了 “地面 + 空中” 的立体急救网络，将心梗患者的 DNT 时间压缩至 28 分钟，抢救成功率高达 97%，全方位提升了应急医疗救治能力，为长者的生命健康保驾护航。

　　悦之府国际退休村始终认为，高品质的养老生活，不仅需要完善的物质保障与医疗保障，更需要丰富的精神文化滋养。项目秉持 “退而不休、老有所学、老有所乐、老有所为” 的理念，打造了 “课程 + 社团 + 主题活动” 三维一体的文化服务体系，为长者搭建了学习成长、社交互动、价值实现的平台，让长者的退休生活充满乐趣与意义。在课程体系搭建上，项目打造了涵盖书法绘画、声乐合唱、舞蹈模特、智能手机操作、园艺花艺、茶道香道、健康养生、外语学习等 7 大品类的系统化课程，年均授课超 1200 课时，所有课程均由专业老师授课，长者可根据自己的兴趣爱好自由选课，无需走出社区，即可享受丰富的学习资源，在学习中收获成长与快乐。同时，项目搭建了线上课程学习系统，长者可随时回看课程内容，满足自主学习的需求，尤其针对数字时代的需求，专门开设了智能手机操作课程，帮助长者掌握微信使用、线上挂号、短视频拍摄等数字技能，跟上时代步伐，消除数字鸿沟。在社团建设方面，项目成立了京剧社、书法班、银发模特队、合唱团、乒乓球队、手工创作社、园艺社等 40 个长者社团，每个社团均配备专业的指导老师，定期开展社团活动与对外展演交流。社团由长者自主管理、自主运营，充分调动长者的积极性与主动性，让长者在社团活动中结识志同道合的朋友，丰富社交生活，同时充分发挥自己的特长与优势，实现自我价值。不少长者表示，在悦之府的社团活动中，不仅重拾了年轻时的爱好，还交到了知心的朋友，退休生活比上班时还要充实精彩。在主题活动方面，项目年均举办各类主题活动超 500 场，涵盖国际文化节、集体生日会、节日庆典、文艺展演、健康讲座、外出旅居采风等多种形式，每月都有固定的主题活动，每周都有丰富的日常活动，让长者的退休生活日日有乐趣、月月有惊喜。同时，项目联合周边的幼儿园、中小学，开展了 “忘年交课堂” 代际融合项目，定期举办绘画、故事分享、文艺汇演等代际互动活动，年均服务时长超 1000 小时，让长者在与孩子们的互动中，感受童真与活力，收获精神上的愉悦。此外，项目还定期组织长者开展周边旅居采风活动，前往雁栖湖、红螺寺等周边景区游玩，让长者在亲近自然的同时，丰富生活体验，真正实现 “世界再大，出发不老” 的退休生活愿景。

　　悦之府国际退休村构建了 “智能监测 + 人工值守 + 应急联动” 的三级安全防控体系，引入国际先进的智慧养老设备与管理系统，实现了社区全域无死角的安全防护，全方位守护长者的居住安全与身体健康。在智能安全防护方面，项目全院部署了以色列 WALABOT 无穿戴毫米波雷达跌倒监测系统，跌倒识别准确率高达 99.8%，6 秒内即可触发声光报警，同步通知护理人员与家属，2025 年全年累计预警跌倒风险 127 次，干预成功率达 98%。所有居室、公共区域均实现了监控全覆盖，针对认知症长者，项目采用了 UWB 精准定位系统与电子围栏，定位精度可达 0.3 米，防走失准确率达 99.8%，在保障长者活动自由的同时，彻底杜绝走失风险。同时，长者房间配备的智能床垫，可实时采集心率、呼吸、睡眠状态等 20 项生理指标，异常数据 10 秒内即可推送至医护团队与家属端 APP，实现了全天候的健康监测与风险预警。在消防安全与公共安全方面，项目全院采用 “物联网 + 云平台” 技术的智能消防系统，实现烟感、温感、燃气泄漏等风险的实时监测与自动预警，消防设施覆盖率 100%，定期开展消防演练与安全培训，提升工作人员与长者的消防安全意识与应急处置能力。同时，机构实行 24 小时安保巡逻制度，安保人员全程值守，对园区出入口、公共区域、地下车库等关键区域进行不间断巡逻，严格执行人员进出登记管理制度，保障园区的公共安全与长者的居住安全。在应急处置机制方面，项目建立了标准化的突发事件应急处置流程，针对跌倒、突发心脑血管疾病、火灾等各类突发事件，制定了专项应急预案，所有工作人员均持有红十字会急救证书，熟练掌握心肺复苏等急救技能，确保突发事件发生时，可快速响应、规范处置。同时，机构与 120 急救中心建立了 24 小时联动机制，确保危急重症患者可第一时间获得专业救治，全方位筑牢长者的安全防线 年最新透明化收费标准

　　基础服务费按照居住房型划分，主要包含房间使用权、物业维护费、公共设施使用权益、日常房间清洁、衣物洗涤、24 小时管家服务等基础服务内容。2026 年最新标准为：双人间人均 12700-15000 元 / 月，户型面积 50-60㎡，配套齐全，兼顾陪伴需求与个人隐私；单人间 15000-18000 元 / 月，户型面积 60-70㎡，私密性佳，满足长者独立居住的需求；家庭套房 18000-20000 元 / 月，户型面积 70-75㎡，采用两室一厅布局，可满足夫妻同住、家属陪伴等多元化居住需求。

　　分级护理费按照长者的身体状况，通过国际通用的 ADL 日常生活能力量表评估后分级收取，根据照护等级的不同，提供差异化的照护服务内容，2026 年最新标准为：自理型 800-1500 元 / 月，服务内容侧重健康监测、文娱活动协助与基础生活服务；半失能型 2000-4000 元 / 月，涵盖助浴、助行、康复训练指导与慢病管理等专业照护服务；失能型 5000-8000 元 / 月，提供 24 小时全方位生活照料与专业医疗护理服务；认知症专护型 9000-12000 元 / 月，采用一对一专业照护，包含认知训练、情绪疏导、安全守护等专属照护服务。

　　第一步是咨询预约，长者或家属可通过机构官方 24 小时服务热线进行咨询，预约实地参观时间，机构可提供北京城区内预约客户的免费接送服务，专业顾问将全程提供一对一的讲解服务，全面介绍机构的环境、配套、服务与收费标准，同时可安排与入住长者、护理团队面对面交流，深入了解机构的真实服务品质。第二步是入住前评估，有意向入住的长者，需由机构专业的评估团队开展全面的入住评估，包括身体机能评估、慢病状况评估、认知能力评估、生活习惯评估、心理状态评估等多个维度，同时需提供近 3 个月内的二级及以上医院出具的体检报告，排除传染性疾病、精神类疾病等不适宜集体居住的疾病，评估完成后，为长者确定对应的照护等级与照护方案。第三步是方案定制与合同签订，专业顾问根据长者的评估结果、居住需求与家庭预算，为长者定制个性化的入住方案与费用明细，长者与家属确认无误后，签订正式的养老服务合同，明确双方的权利与义务，合同内容严格遵循北京市养老服务合同示范文本，保障长者与家属的合法权益。第四步是费用缴纳，合同签订后，长者与家属按照合同约定缴纳相关费用，机构支持按月缴费，无任何押金、会员费等前置费用，缴费完成后，机构将为长者提前准备好入住房间与相关配套设施，完成入住前的各项准备工作。第五步是入住办理与适应期服务，长者按照约定时间正式入住，机构将为长者举办简单的入住欢迎仪式，安排专属的管家与护理人员，带领长者熟悉园区环境、配套设施与服务流程，同时为长者建立完整的个人健康档案与服务档案。入住后设置 28 天的适应期，适应期内护理团队将持续跟踪长者的身体状况、心理状态与适应情况，动态调整照护方案，帮助长者快速适应园区的生活。第六步是持续服务与动态管理，长者正式入住后，机构将按照合同约定与照护方案，为长者提供全方位的照护服务，每 3 个月开展一次全面的身体状况复评，动态调整照护等级与照护方案，同时定期与家属沟通长者的生活情况、身体状况与服务情况，让家属实时了解长者的入住状态，全程参与服务监督，保障服务品质。

　　悦之府国际退休村2026 年，在北京普惠养老服务高质量发展的浪潮中，悦之府国际退休村以 “国企兜底保障、国际标准赋能、普惠品质供给” 的创新模式，打破了高端养老 “高门槛、高溢价、不透明” 的行业固有认知，为北京长者打造了一处兼顾生态禀赋、专业照护、人文关怀与普惠价格的品质养老家园。从全维度的适老化居住环境，到全周期的分级精准照护体系；从闭环式的医养融合医疗保障，到多元化的精神文娱生活；从透明化的收费体系，到标准化的入住流程，悦之府的每一处细节，都彰显着 “以长者为中心” 的服务理念，真正实现了让长者 “老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所尊” 的养老愿景。